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5. 浮濫發放容積獎勵，完全不考量空間對人口的承載力，使都市更新成為私人獲取暴利的工具。

▲網友發起的「跟景森說掰掰」認為重要的不是道歉而是正面回應都更法缺陷。（圖／翻攝自「跟景森說掰掰」粉絲專頁）

2. 規劃的過程中，居民無法參與且有效影響規劃。

政治中心／綜合報導

3. 有著多數決、強制拆除和徵收作為手段，卻沒有明確的公益性和必要性作為限制。

6. 恣意給予稅捐減免，讓獲得暴利的投機者規避納稅義務。

4. 無產權者完全被排除在程序外，不受任何保障，對國有地上的非正式住居要求以訴訟取回土地，並追索不當得利。

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「跟景森說掰掰」活動主質疑，打著公共利益與公辦都更的名義，「真的就是都市更新美好的面貌嗎？」政府主導就「一定有公共性嗎？」「不同意都更的都是貪婪釘子戶？」「居民知情和參與的完備機制在哪裡？」

7. 都市更新中獲利動輒上億，卻沒有完善的會計核銷機制處民間信貸理超額利益問題。

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失言風波延燒不斷的準行政院政務委員張景森銀行房貸利率比較28日發道歉文，在臉書上發起「跟景森說掰掰」活動主表示，並非是因為張的「戲謔和酸言酸語」讓人在意，而是「施政作為讓人感到質疑」，道歉文雖然「姿態放軟」，但卻沒有正面回應長久一來的爭議。

8. 缺乏有效禁止不當行為的機制，即便居民受到不法威脅或傷害，刑事判決確定，仍無法停止都更進行。

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1. 通知機制不完備，居民無法一開始就知道自己的家要被更新。

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